中央点名,“严打学区房炒作”或成楼市调控重点

  • 时间:
  • 浏览:4

原标题:细化调控|中心名,“严打学区房炒”还是成为楼市调控的重点

今年以来,以学区房为首的一二线城市楼市普遍上涨,备受关注。“学区房”作为房地产市场的衍生品,已经成为许多房地产经纪人和投机者炒作的对象。在楼市精细化调控政策下,“打击学区房炒”将减少市场的虚火或成为后续调控的重点。

据该报不完全统计,合肥、北京、上海、深圳、长春、厦门等地今年出台了严厉整治“炒作学区房”的新政策。不仅如此,“防止以学区房名义炒房价”在政治局会议上首次提出。

政治局会议首先提到了“防止以学区的名义投机房价”

今年4月30日,中共中央政治局召开会议,强调要坚持房屋是为了居住,不是为了投机的方向,增加经济适用房和公租房的供应,防止以学区房的名义炒作房价。

其中,十分注重“防止以学区房名义炒作房价”。

中国社会科学院财经研究所住房大数据项目组组长邹指出,近年来,热点城市的房价上涨了,其中许多是由“学区房”等概念炒作导致的。在当前内外部经济环境下,以“学区房”概念为主导的房价投机具有很大的经济风险。基础教育关系到公平和国家的长远发展,不应该成为炒作的对象。政治局会议提出防止以学区房名义进行房价投机,对遏制当前房地产结构性投机具有积极意义。

广东省住房政策研究中心首席研究员李也提到,本轮学区房价格上涨与以往最大的区别是频繁的炒作,而不是学位需求的增加。学区住房的炒作不仅恶化了民生需求,也违反了义务教育的均等化。打击学区房炒是“无房炒”最深入的实施。因为学区炒房是炒房的一种极端形式,也是一种极其恶劣的炒房形式。不仅可能导致新一轮房价上涨,还可能加剧公共资源短缺。

“至于学区房价投机现象,这种上升到中央政府的地位,充分说明了这类问题的严重性,也说明在后续解决房价问题上,我们会重点研究学区房的问题”。易居研究中心研究主任严跃进说。

许多地方出台了新政策来遏制高价格的“学区”

事实上,在政治局会议明确提出“防止以学区房名义炒房价”之前,许多政府已经根据实际情况采取措施整顿“学区房炒”。

4月16日,厦门市住房保障和房屋管理局等10个部门发布《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》,其中重点整治内容之一就是通过制造、传播虚假信息,或者利用“学区房”、“拆迁房”等概念哄抬房价。

4月6日,为准确打击部分地区二手房、学区房投机行为,合肥市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》号文件,明确实施城市学区房成套入园期限政策。另外,为了准确打击部分地区二手房和学区房的投机行为。《通知》明确合肥两个及两个以上住房单元的家庭,将暂停购买滨湖新区、政务文化新区、高新技术产业开发区等学区及其他地区指定学校的二手房。禁区

4月1日,深圳市市场监督管理局通报,从2021年2月起,深圳市市场监督管理局、深圳市住建局、深圳市教育局对全市“学位房”等虚假违法广告展开专项整治行动。

3月19日,上海市房地产经纪协会向上海市所有房地产经纪人发起了“规范上市和信息发布自律倡议”。倡议聚焦于社会和普通民众高度关注的问题,如房地产中介领域房屋信息发布不规范、“学区房”虚假宣传、挂牌价格过高等。

其中,链家、太平洋、中原、我爱我家、Q、21世纪之家、新怡地产、美凯龙、致远地产、嘉鱼地产、58安居客、搜房、芳友、幸福李等14家大型房地产经纪机构和平台企业响应

倡议,现场签署了承诺书。企业承诺:在线上、线下房源发布信息中,不使用“学区房”进行推介、宣传;在业务经营中,不以“学区房”名义,误导购房者。规范介绍教育资源用语,客观介绍周边学校,不出现“升学率”、“对口”、“名额未用”等用语,误导购房者。

严跃进指出,今年各地学区房管控的动作确实比较多,尤其是大城市,在多校划片入学、生源均衡化、限制学区时限、排序入学、防范学区炒作等方面都有各类动作。另外需要看到,学区房的炒作分为一二手房。

他预计5月份后各地严管方面,会有几个重要的动作。第一、二手房中虚高挂牌的房源,普遍都是学区房,这会面临严管。第二、一手房的楼盘销售方面,若是学区炒作也要被约谈。从市场漏洞看,当前很多房地产营销平台、微信群、购房小程序中,出现了很多学区的概念,需要严打,真正促进此类市场平稳健康发展。

“严打学区房炒作”或成调控重点

对于房地产市场中“学区房”出现的问题,也引发央媒关注。

央广网评论文章指出,义务教育是公共产品,事关社会公平与国家长远发展,公益性原则必须永远摆在第一位,绝不应该沾满铜臭味,成为炒作对象。然而,近一年来不少热点城市的房价上涨,很多都是以“学区房”等概念性炒作为先导。一些名校也存在大搞教育产业化、商业化的冲动。在一些地方,“名校”还成了地方政府土地出让、招商引资的工具。所有这些问题,不仅严重损害教育公平,也为一方经济发展埋下隐忧,后患无穷。各地应尽快自查自纠,该纠偏的必须纠偏,该问责的必须问责。此外,牢牢坚持“房住不炒”的定位,尽快出台针对性细则,从政策层面刹住以学区房等名义炒作房价的歪风。

治标的同时,还须治本。学区房问题之所以成为“顽疾”,说到底,还是因为教育资源不均衡。应进一步完善教育体制,在推动学校建设方面做文章,在加强师资交流方面下功夫,让就近入学政策切实发挥正面效应。当公共教育资源供应充足、分配均衡时,学区房自然也就失去了炒作的价值和空间。

此外,新华社旗下的《半月谈》评论文章也指出,高价学区房问题是当前百姓重要焦虑问题之一,解决这一问题,还是要回归义务教育公益属性,回归义务教育阶段不能设置重点学校,回归义务教育均衡发展。当前,有关部门和地方理应考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

文章指出,加大教育投入和改革力度也必不可少。建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效,把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活,让校长教师流动起来,从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

邹琳华认为,“学区房”升温,始于入学资格与是否购房绑定。要降温“学区房”,首先应将入学与购房脱钩,真正从实际居住出发安排入学。其建议,可参照发达国家成熟经验,在保障隐私的前提下,逐步推进以实际居住生活及就业轨迹核查作为就近入学依据,在入学审核时禁止查验房屋产权证明。入学禁止查验房屋产权证明,而非同时要求查验租房证明,才是租购同权的核心要义,也是众多发达国家的成熟经验。从长远看,推进公共服务均等化,将从根本上消除“学区房”炒作的土壤。

“学区房产生的原因有很多,但背后的核心是房地产投资借助稀缺资源炒作,预计后续调控政策会针对这一类房源专门加码,真正降低学区房市场的虚火。”中原地产首席分析师张大伟说道。